Договор мены

Согласно договору мены стороны, которые берут участие в обмене, берут на себя обязательство передать друг другу во владение товар соответственно на товар. Этот договор заключается в безвозвратном отчуждении участников договора своей собственности. Обе стороны заключаемого договора считаются продавцами того, что они передают в качестве бартера и в то же время покупателями того, что они должны получить в обмен на свой товар.

Согласно договору можно договориться о доплате, если предполагается в бартер товар большей стоимости, который обменивается на менее дорогостоящий товар.

Собственность на обмениваемый товар переходит в руки другой стороны сразу же после того, как будут выполнены все обязательства по передаче имущества каждой из сторон договора. Но может быть договор оформлен на другой обмен, например товар предполагается обменять на услуги.

Что касается договора мены, то он во многом сходен с договором купли-продажи. Единственным отличием в этих договорах является то, что при купле-продаже в обмен на товар предполагается обмен в виде денег, а при договоре мены должен быть предоставлен равноценный обмен на товар.

Но при заключении договора мены возможна частичная денежная компенсация за товар более большей стоимости, чем тот, который предоставляется в обмен, но и в этом случае договор мены не является договором купли-продажи.

Документы

Чтобы нотариус смог удостоверить этот договор, стороны заключающие договор должны предоставить ему необходимые документы.
Это паспорт. При предъявлении юристу паспорта необходимо проверить его законность и не забывать, что лица, которые достигли 25 и 45 лет должны иметь вклеенную фотографию.

К необходимым документам относятся также идентификационный код и документ, подтверждающий право собственности на движимое или недвижимое имущество. Если договор мены предполагают заключить для обмена участка земли или машины, то нужно произвести экспертную денежную оценку. Земельный участок, если его меняют без застроек, можно обменять только в том случае, если есть справка из БТИ о том, что застройки на его территории отсутствуют. Такую справку кроме БТИ уполномочен выдавать и местный совет.

Обмен земельного участка

Если обменивают земельный участок на который нет кадастрового номера, то можно предоставить справку, выданную управлением земельных ресурсов о том, что кадастровый номер присвоен.

Обмен жилой недвижимости

Обменивают и жилую недвижимость. Для этого предоставляют нотариусу справку из ЖЕКа о составе семьи или можно вместо этого выписку из домовой книги. А если обменивают земельный участок, то необходима выписка из поземельной книги.

Может при обмене быть ситуация, когда владельцем или одним из совладельцев обмениваемого имущества выступает несовершеннолетний гражданин, то для этого нужно иметь решение совета опекунов и документ несовершеннолетнего – Свидетельство о рождении.

Важным моментом в заключении договора мены, который касается имущества, которое находится в общей собственности супругов, то что требуется согласие мужа или жены на обмен и Свидетельство о заключении брака.

Договор может быть оформлен и юридическим лицом

В этом случае представляют юристу документы – свидетельство о государственной регистрации, устав предприятия, справку из статистического управления. Должен также быть приложен протокол свидетельствующий об избрании руководителя и печать юридического лица. При заключении договора мены юридическим лицом также необходим для процедуры протокол органа управления, что есть согласие на заключение договора согласно которому будет отчуждено недвижимое имущество. А если от юридического лица действует представитель, то на него у нотариуса должна быть оформлена соответствующая доверенность.