Договор аренды квартиры

Приобрести всем комфортабельную квартиру в современных условиях жизни в Украине не представляется возможности. Поэтому в связи с работой или переездом жить в другой город часто гражданам приходится снимать квартиру. Ведь снимать квартиру выгоднее чем брать ипотеку. Поэтому необходимо знать все тонкости и нюансы того, как обезопасить себя, если Вам приходится снимать квартиру. С этой целью будет лучше, если Вы заключите договор аренды квартиры, который при грамотном составлении послужит надежной Вашей гарантией спокойного проживания.

С чего же начать? Перед подписанием договора нужно в первую очередь произвести проверку данных о собственнике квартиры и его документы. Проверив, Вы будете спокойны в законности его действий. Проверить рекомендуется оригиналы документов, которые подтверждают, что владелец квартиры имеет на нее законное право собственности. К таким документам можно отнести договор дарения квартиры или купли-продажи, решение суда или свидетельство о праве на  наследство или любые другие подобные документы, которые подтверждают, что арендодатель является собственником квартиры.  Вместе с этим арендаторам рекомендуют проверить данные о квартире и ее владельце в государственных реестрах, которые фиксируют данные о собственниках квартиры.

Договор аренды квартиры обязательно должен быть оформлен письменно. Это важное условие, потому что если не будет письменного договора, то при возникновении проблем по аренде не будет доказательств заключения договора, если одна из сторон захочет отрицать факт аренды.

Арендовать квартиру без соответствующей письменной бумаги – это верх легкомыслия и очень рискованное дело. Наибольшему риску подвергнут арендатор, потому что без договора он проживает в квартире не законно и если его в любой момент захотят выселить, то он ничего не сможет поделать с этим.

Кроме того, что договор делает легальным проживание граждан в съемных квартирах, он еще и фиксирует в каком состоянии находилась квартира перед тем как ее сдали в аренду. И поэтому арендодатель сможет потребовать возмещение нанесенного ущерба. Владелец квартиры должен не только описать состояние квартиры, но и описать что из имущества находится в квартире в момент ее сдачи в аренду. Можно приложить фотографии. Это поможет избежать взаимных обвинений сторон в случае, если квартира или ее ремонт испорчен.

Юристы советуют, что при оформлении письменного договора очень кстати каждый месяц при расчете за пользование квартирой требовать от арендодателя расписку о том, что деньги за квартиру им получены. Формулировка расписки должна быть предельно точной. И хотя арендодатели не с огромной охотой готвы давать такие расписки, но если они оформлены, то он сможет требовать подавать иск в суд о взыскании задолженности за квартиру в случае если такое случится. А также это будет давать ему право выселить злостного арендатора.

Что касается формы заключения договора, то единого образца в этом не существует и даже если Вам захотят навязать свою редакцию договора, то это не означает ни в коем случае, что ее нельзя изменить. Ведь договор основан на компромиссах и стороны в законных рамках отстаивают свои интересы. Юристы рекомендую вчитываться в каждое слово в договоре и в случае необходимости включать в него свои условия и изменять его формулировки. К обязательным данным, которые должен все же содержать договор относятся ФИО и данные паспорта сторон, заключающих сделку. К таким данным также относятся данные о технической характеристике сдаваемой квартиры. В договор включают срок аренды и сумму платежа за ее использование. Также нужно прописать условия при которых арендодатель будет иметь право на досрочное прекращение аренды. И если состоится вариант досрочного возврата, то прописывают условия при которых будет происходить возврат средств участников договора. Договор составляют с указанием всех прав и ответственности сторон участников договора, а также их обязательств. Можно указать по взаимному согласию сторон и другие условия.

Если при составлении договора Вами будут учтены все нюансы, которые и арендатор и арендодатель посчитаю важными, то они смогут избежать недовольства друг другом и разногласиями и их споры не повлекут за собой обращений в суд.

Многих интересует вопрос об оплате коммунальных услуг. Кто это должен делать? Согласно Гражданскому кодексу арендатор обязан лично вносить плату за услуги, если конечно же договором не предусмотрено, что это должен делать сам владелец.

По необходимости ремонт квартиры, которую передали в найм должен делать сам арендатор, но капитальный ремонт жилья – это дело самого арендодателя. Но стороны по общему согласию могут изменить условия и включить пункт о том, кто будет делать в квартире ремонт.

В договор также включают размер предполагаемой платы за аренду и в каком порядке она будет вноситься арендатором. По закону не допускается изменение арендной платы по независимому решению одной из сторон договора. Арендатор перед тем как подписать договор должен внимательно прочитать документ и убедиться, что в нем нет пункта о том, что владелец может по собственному желанию изменять размер платы за аренду. Вместе с этим в договоре должна быть указана дата, когда арендатор должен вносить плату за жилье. Делать он это может по договоренности сторон. Плату за аренду можно договориться просто перечислять на счет владельца жилья, только в этом случае он должен сохранять у себя квитанции. Арендатор может лично передавать деньги собственнику или его доверенным лицам, которые имеют оформленную бумагу у нотариуса. В этом случае каждый факт оплаты должен быть подтвержден распиской.

При заключении договора аренды квартиры нужно указывать срок аренды и если срок не указан, то это автоматически означает, что он заключен на пять лет.

Важно также при заключении договора помнить, что если он оформлен на срок на менее одного года, то к нему не будут относиться условия Гражданского кодекса в пользу арендатора. Так например наниматель квартиры по договору, который заключен на один год не будет иметь права на временное проживание в квартире еще одного лица без того, чтобы не брать у него плату. Потому что в статье 818 Гражданского кодекса разрешено прожтвание в съемной квартире временно еще кого-то при уведомлении арендодателя. А статья 822 гарнтирует, что если закончился срок аренды, то наниматель квартиры будет иметь преимущественное право на продолжение проживание в квартире и заключения договора на новый срок, если конечно же арендодатель не уведомит его заранее, что он не желает снова заключать с ним договор о продлении срока аренды.

Если владелец арендуемой квартиры захочет продать недвижимость, а арендатор захочет ее купить, то он имеет право преимущества перед другими претендентами на покупку. Если владелец квартиры планирует продать недвижимое имущество и срок договора еще не закончился, то сперва он должен предложить купить его арендатору. После отказа арендатора он может продавать квартиру другим лицам.

Если договор аренды заключается на срок более чем один год, то в нем должны быть указаны все лица, которые будут жить в квартире вместе с лицом, которое заключает договор на аренду. И они будут иметь равные с арендатором права.

Возможно ли расторгнуть договор аренды квартиры? Статья 825 Гражданского кодекса разъясняет, что наниматель квартиры может это сделать в любое время, но с единственным условием, что он предупредит другую сторону договора не менее чем за три месяца. Арендодатель при отсутствии такого письменного предупреждения сможет через суд добиться взыскания платы за аренду за три месяца, даже если арендатор уже не проживал в съемной квартире.

Если условия проживание в арендуемой квартире стали непригодными для жилья, то арендатор также имеет право расторгнуть договор аренды.

Прекратить в досрочном порядке договор аренды может и сам владелец жилья. Он может сделать это, если возникнет необходимость ему самому проживать в своей квартире. Об этом он должен предупредить арендатора за два месяца.

При аренде жилья необходимо быть особенно внимательным, тогда проживание Ваше будет комфортным и без проблем.