Договор купли-продажи жилого дома

Если вы хотите продать жилой дом, то необходимо сделать это по закону. Лучший способ сделать – это составить договор купли–продажи жилого дома. В составлении документа принимают участие два лица – это продавец жилого помещения и его покупатель, а заверяется документ нотариусом.

Продавать помещение, которое предназначено для жилья может его непосредственный владелец, а может и его доверенное лицо. Если для продажи помещения владелец выбрал доверенное лицо, то на него у нотариуса оформляют доверенность с полностью прописанными его полномочиями на совершение сделки.

Особым нюансом при продаже жилого помещения, если оно расположено на участке земли, является то , что покупатель при покупке жилого дома приобретает и земельный участок, на котором и стоит этот дом. Если на участок земли на котором расположено жилое помещение нет кадастрового номера, то дом продать в таком случае также невозможно.

Обсуждаемый нами договор относится к договорам купли-продажи недвижимого имущества и поэтому он должен существовать в письменной форме,  и в обязательном порядке подписаны обеими сторонами участниками договора.  Об этом утверждает статья 550 Гражданского кодекса. Если не соблюдена письменная форма договора, то он будет считаться недействительным.

Договор не обязательно должен иметь четкую форму и может быть составлен участниками соглашения по своему усмотрению. Но в этом случае есть исключения, которые бывают при совершении купли-продажи жилого помещения, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, который не может по закону совершать сделок по причине недееспособности. Это исключение распространяется на договоры отчуждения доли в общей собственности.

Переход прав на владение жилым помещением от одного владельца к другому  обязательно должен быть зарегистрирован государственными органами.

Среди важных моментов договора является условие перехода прав собственности новому владельцу не только жилого помещения, но и земельного участка на котором построено помещение.   В связи с этим  невозможно продать земельный участок  без того, чтобы не продать здание, которое находится на одной территории.  Именно поэтому  в договоре необходимо нужно точно сформулировать предмет договора и указать все характеристики по которым можно идентификацировать дом и  отдельно земельный участок.  К информации по жилому дому относится его адрес, площадь, которую он занимает, кадастровый номер. По отношению к дому должно быть сведения о регистрации, такие как дата, номер по которому зарегистрирован дом в ЕГРП.

Обязательно в договоре должна содержаться информация о стоимости жилого помещения. Обычно в цене недвижимости уже учтена стоимость земли на которой она построена. Отдельный актом обычно оформляют передачу жилого помещения от продавца к покупателю, которую совершают фактически, но можно и в договоре указать, что он в одно и то же время договор и акт передачи недвижимого имущества в руки нового владельца.

При продаже жилого помещения нужно оплачивать налог, если жилое помещение находилось во владении продавца менее, чем три года.

При продаже жилого помещения, так и при покупке его в нотариальную контору для заключения сделки нужно прийти с документами, такими как паспорта участников договора, идентификационный номер, техпаспорт на дом, справка из ЖЕКа , выписка из БТИ, выписка из ЕРФЛ и кадастровый номер земельного участка. Если вовремя представить нотариусу все необходимые документы, то можно с легкостью оформить продажу или покупку жилья.