Договор пожизненного содержания

В условиях теперешней экономики при нынешнем размере пенсии выжить одинокому пожилому человеку без какой-либо помощи очень сложно. Именно поэтому в такой ситуации выходом может быть составление договора пожизненного содержания. Такой документ нельзя назвать распространенным в Украине, но этот вариант вполне доступен при правильном оформлении и правильном подходе к делу.

Согласно действующему законодательству Украины, по договору пожизненного содержания, или договору досмотра, как его еще называют, одна сторона (отчуждатель) обязуется передать второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или другое ценное имущество, а приобретатель взамен обязуется предоставить отчуждателю необходимый ему уход, услуги или материальную помощь. Воспользоваться договором пожизненного содержания могут не только люди преклонного возраста, но и, к примеру, одинокие люди, имеющие проблемы со здоровьем и не могущие существовать без посторонней помощи. При жизни отчуждателя приобретатель не имеет права распоряжаться передаваемым имуществом на свое усмотрение.

Отчуждателем по договору пожизненного содержания может выступать физическое лицо не зависимо от его возраста и состояния здоровья. Основные подводные камни могут в этой ситуации возникать касательно дальнейшего признания такого рода договоров недействительными после обращения родственников или самого отчуждателя с заявлением о том, отчуждатель был не в себе, не осознавал происходящего. Именно поэтому при заключении таких договоров приобретатель должен потребовать у отчуждателя предоставления справки о его психическом состоянии и вменяемости.

В тексте договора пожизненного содержания прописываются его конкретные условия. Отчуждатель может претендовать лишь на материальное обеспечение, в таком случае приобретатель одноразово выплачивает ему крупную сумму, а в дальнейшем предоставляет пожизненное ежемесячное содержание, денежный эквивалент которого оговаривается относительно каждого случая индивидуально. Если отчуждатель претендует на получение каких либо услуг, ухода взамен на предоставляемое имущество, перечень и объем этих услуг должен быть четко оговорен и прописан в документе.

Основной перечень документов, необходимый для заключения такого договора, включает:

• паспорта и идентификационные коды сторон договора;
• правоустанавливающие документ, подтверждающий право собственности отчуждателя на имущество, которое он планирует передавать приобретателю;
• независимая экспертная оценка того имущества, которое будет передаваться, для того, чтобы определить размер денежных выплат от приобретателя отчуждателю;
• справка о состоянии психического здоровья отчуждателя.

Договор составляется в письменной форме, удостоверяется нотариально, каждая из сторон получает по одному экземпляру. Перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от ситуации.

В том случае, если смерть приобретателя наступает раньше, чем смерть отчуждателя, если у приобретателя отсутствуют родственники или они отказываются от договора пожизненного содержания, нотариус по письменному заявлению отчуждателя прекращает действие договора, о чем делается соответствующая надпись на всех экземплярах документа.